Face au changement climatique et à l’accroissement des phénomènes météorologiques extrêmes, les zones inondables sont de plus en plus sous les projecteurs. Acheter un bien immobilier dans ces zones présente des risques, mais également des opportunités. Cet article vous informe sur les spécificités de ces secteurs et vous donne des conseils pour bien s’implanter en toute sécurité.
Qu’est-ce qu’une zone inondable ?
Une zone inondable est un espace susceptible d’être submergé par une crue, que ce soit du fait du débordement d’un cours d’eau ou de la montée des eaux marines lors de tempêtes. Les zones inondables sont classées en fonction de leur niveau de risque, qui varie selon la probabilité d’inondation et l’intensité des dégâts potentiels. En France, les Plans de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) délimitent ces zones et imposent des règles de construction et d’aménagement pour limiter les conséquences néfastes des crues.
Pourquoi acheter en zone inondable ?
Acheter un bien immobilier en zone inondable peut présenter plusieurs avantages. Tout d’abord, le prix du foncier peut être moins élevé dans ces secteurs, notamment parce que la demande est moindre. De plus, certaines zones inondables offrent un cadre de vie agréable, avec des paysages naturels préservés et une proximité avec l’eau. Enfin, investir en zone inondable peut permettre de participer à la résilience du territoire face aux inondations, en soutenant l’adaptation des constructions et des modes de vie.
Les risques liés à l’achat en zone inondable
Acquérir un bien immobilier en zone inondable présente toutefois des risques qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer. Le principal danger est bien sûr celui de voir son logement être inondé lors d’une crue, avec les dégâts matériels et les conséquences sur la santé que cela peut engendrer. De plus, l’assurance habitation peut être plus coûteuse dans ces secteurs, voire difficile à obtenir pour certaines habitations très exposées. Enfin, la revente d’un bien situé en zone inondable peut s’avérer plus compliquée et moins rentable que prévu.
Les précautions à prendre avant d’acheter
Pour limiter ces risques, il est important de se renseigner sur le niveau d’exposition du bien envisagé aux inondations et sur les mesures prises pour y faire face. Voici quelques conseils pour vous aider :
- Vérifiez si le bien est situé dans une zone couverte par un PPRI, et consultez ce document pour connaître les règles applicables en matière de constructibilité et d’aménagement.
- Renseignez-vous sur la fréquence et l’intensité des crues passées dans le secteur, ainsi que sur les travaux de protection réalisés ou prévus pour limiter leur impact.
- Visitez le bien en période de crue si possible, pour observer directement les risques encourus et les dispositifs de protection existants.
- Demandez au vendeur s’il a déjà subi des inondations et quelles mesures ont été prises pour y remédier.
- Soyez attentif aux caractéristiques du bien lui-même (élévation, matériaux, étanchéité…) et à sa capacité de « résister » aux inondations.
- Interrogez votre assureur sur les conditions d’assurance du bien, notamment en ce qui concerne la garantie contre les inondations et le montant des franchises.
Des solutions pour s’adapter aux inondations
Si vous décidez d’investir en zone inondable malgré les risques, il est essentiel d’envisager des travaux d’adaptation pour rendre votre logement plus résilient face aux crues. Parmi les aménagements possibles :
- Surélever le bien pour le mettre hors d’eau lors des crues les plus fréquentes.
- Opter pour des matériaux résistants à l’eau et facilement nettoyables en cas d’inondation.
- Installer des dispositifs de protection temporaires, comme des batardeaux ou des sacs de sable, pour limiter les infiltrations d’eau.
- Aménager les espaces extérieurs de manière à faciliter l’écoulement des eaux et à réduire l’érosion du sol.
- Mettre en place un plan d’évacuation et de secours en cas d’inondation, incluant la préparation d’une trousse d’urgence et l’identification des itinéraires de fuite.
En somme, acheter un bien immobilier en zone inondable peut être une opportunité intéressante, à condition de bien mesurer les risques encourus et de prendre les mesures nécessaires pour s’y adapter. Il est essentiel de se renseigner sur le niveau d’exposition du bien aux inondations, les règles applicables en matière de construction et d’aménagement, ainsi que les solutions pour rendre son logement plus résilient face aux crues. Une démarche proactive permettra ainsi de profiter pleinement des avantages offerts par ces secteurs tout en minimisant leurs inconvénients.