Le secteur de l’immobilier a connu ces dernières années une évolution importante en termes de réglementation, notamment avec la mise en place d’outils visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Parmi ces outils, on retrouve notamment l’Audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Si ces deux démarches peuvent sembler proches, elles présentent certaines différences et complémentarités qu’il convient d’éclairer pour mieux comprendre leur intérêt.
Qu’est-ce que l’Audit DPE ?
L’Audit DPE est un dispositif réglementaire mis en place par les pouvoirs publics français pour évaluer la performance énergétique des logements et bâtiments tertiaires. Il s’agit d’un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, qui doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostic de performance énergétique est basé sur une méthode de calcul qui prend en compte différents éléments du bâti (isolation, ventilation, système de chauffage…) ainsi que les consommations réelles d’énergie. À partir de ces données, le diagnostiqueur établit une note allant de A (très performant) à G (peu performant), ainsi qu’une estimation des consommations annuelles d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre associées.
Ce document permet ainsi aux futurs acquéreurs ou locataires de disposer d’informations claires et objectives sur la performance énergétique du logement, et d’anticiper les travaux éventuels à réaliser pour améliorer cette performance.
Qu’est-ce que le diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est une démarche plus globale, qui vise à évaluer l’état général d’un bien immobilier. Il regroupe en réalité plusieurs diagnostics distincts, dont certains sont également obligatoires lors de la vente ou de la location :
- Le diagnostic amiante, qui permet de repérer les matériaux contenant de l’amiante dans les bâtiments construits avant 1997 ;
- Le diagnostic plomb, qui concerne les biens construits avant 1949 et vise à déceler la présence de peintures contenant du plomb ;
- Le diagnostic termites, qui porte sur la détection des insectes xylophages pouvant causer des dégâts importants aux structures en bois ;
- Le diagnostic gaz et électricité, qui vérifie la conformité des installations intérieures;
- Le diagnostic assainissement non collectif pour les logements non raccordés au réseau public d’assainissement ;
- Et enfin, le mesurage Loi Carrez, qui certifie la superficie exacte du bien.
Certains diagnostics immobiliers peuvent également être réalisés dans un but préventif ou pour anticiper des travaux (diagnostic structurel, thermographie infrarouge…).
DPE et diagnostic immobilier : quelles différences et complémentarités ?
Les différences entre l’Audit DPE et le diagnostic immobilier sont donc principalement liées à l’objet de ces démarches :
- Le DPE se concentre sur la performance énergétique du bâtiment, tandis que le diagnostic immobilier englobe un ensemble plus large de problématiques et de réglementations ;
- Le DPE est obligatoire pour tous les logements et locaux professionnels, tandis que certains diagnostics immobiliers ne concernent qu’une partie des biens (en fonction de leur date de construction, de leur localisation géographique…).
Néanmoins, ces deux démarches présentent également des complémentarités importantes :
- Le DPE peut mettre en évidence des éléments nécessitant des travaux (isolation insuffisante, système de chauffage obsolète…), qui pourront être pris en compte dans le cadre d’un diagnostic immobilier global ;
- Inversement, un diagnostic immobilier peut révéler la présence de matériaux ou équipements ayant un impact sur la performance énergétique du bâtiment (amiante dans les isolants, plomb dans les peintures…) ;
- Enfin, le DPE et le diagnostic immobilier peuvent être réalisés en parallèle par un même diagnostiqueur certifié, ce qui permet d’optimiser les coûts et le temps consacré à ces démarches.
Quel intérêt pour les propriétaires et les futurs acquéreurs/locataires ?
Pour les propriétaires, réaliser un Audit DPE et un diagnostic immobilier présente plusieurs avantages :
- Se conformer aux obligations légales lors de la vente ou de la location ;
- Disposer d’informations précises et fiables sur l’état général du bâtiment et sa performance énergétique ;
- Anticiper les travaux à prévoir pour améliorer la valeur du bien et réduire les consommations d’énergie.
Pour les futurs acquéreurs ou locataires, ces diagnostics permettent également de :
- Juger de manière objective la qualité du bien immobilier et sa performance énergétique ;
- Évaluer les coûts éventuels liés à des travaux (isolation, chauffage, mise en conformité…) ;
- Bénéficier de conseils personnalisés pour optimiser leur consommation d’énergie.
Ainsi, l’Audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux démarches complémentaires qui permettent d’améliorer la transparence du marché immobilier et d’encourager la rénovation énergétique des bâtiments. Il est donc essentiel de s’informer sur ces dispositifs et de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser ces diagnostics en toute confiance.