Vous vous apprêtez à vendre ou louer un bien immobilier et vous avez entendu parler du diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Vous vous demandez comment est calculé ce fameux indice qui classe les logements selon leur consommation énergétique ? Dans cet article, nous vous dévoilons tout ce qu’il faut savoir sur le calcul du DPE, ses méthodes, ses enjeux et les estimations à prendre en compte.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document qui renseigne sur la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location immobilière depuis 2006 en France. Il a pour objectif d’informer les futurs acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du logement, afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées et favoriser les logements les plus performants.
Le DPE est représenté par une double étiquette : l’une indique la consommation d’énergie primaire en kilowatt-heure par mètre carré et par an (kWh/m².an), tandis que l’autre précise les émissions de gaz à effet de serre en kilogrammes d’équivalent CO2 par mètre carré et par an (kg CO2/m².an). Ces étiquettes sont classées de A (vert) à G (rouge), de la meilleure à la pire performance.
Les méthodes de calcul du DPE
Il existe deux principales méthodes pour réaliser le calcul du diagnostic de performance énergétique :
- La méthode dite conventionnelle, basée sur les caractéristiques thermiques du logement, l’isolation, le système de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que la ventilation. Elle prend en compte les consommations théoriques d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude et les auxiliaires (ventilation, pompes…).
- La méthode dite facture, qui se base sur les consommations réelles d’énergie du logement sur les trois dernières années. Cette méthode est moins précise que la précédente car elle dépend des habitudes des occupants et peut être influencée par des facteurs extérieurs comme la météo.
Depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation impose l’utilisation de la méthode conventionnelle pour tous les logements. Cette réforme vise à fiabiliser le DPE et mieux prendre en compte les travaux de rénovation énergétique réalisés dans le logement.
L’estimation des consommations énergétiques
Pour effectuer un calcul précis du DPE, il est nécessaire d’estimer les consommations énergétiques du logement. Pour cela, plusieurs éléments sont pris en compte :
- La surface habitable : plus un logement est grand, plus il consomme d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude.
- Le type de chauffage et la performance énergétique des équipements (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs…).
- L’isolation thermique du logement : une bonne isolation permet de réduire les déperditions de chaleur et donc les consommations énergétiques.
- Les besoins en éclairage, qui dépendent notamment de la surface habitable, de la présence d’éclairage naturel et du type d’ampoules utilisées.
- Les consommations d’eau chaude sanitaire, qui varient en fonction du nombre d’occupants et des équipements (baignoire, douche…).
Afin de garantir la fiabilité du DPE, le professionnel chargé du diagnostic doit réaliser une visite complète du logement et prendre en compte l’ensemble de ces éléments. Il doit également vérifier les factures d’énergie pour s’assurer que les estimations sont cohérentes avec les consommations réelles.
Les enjeux du calcul DPE
Bien que non contraignant sur le plan réglementaire, le DPE présente plusieurs enjeux importants :
- Il informe les futurs occupants sur la performance énergétique du logement et incite à choisir des biens plus économes en énergie.
- Il sensibilise les propriétaires et les locataires aux économies d’énergie et aux gestes éco-responsables.
- Il permet de valoriser un bien immobilier en cas de vente ou de location, notamment si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés.
- Il contribue à l’atteinte des objectifs nationaux et européens en matière de transition énergétique, en encourageant la réduction des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment.
Le calcul du DPE est donc un élément clé pour favoriser une meilleure performance énergétique des logements et accompagner les particuliers dans leur démarche éco-responsable.
Au-delà du simple affichage des étiquettes énergétiques, il est essentiel que les propriétaires, locataires, acheteurs et vendeurs comprennent l’importance du DPE et se saisissent des enjeux qu’il représente pour l’environnement, la santé et le budget. Le rôle du professionnel réalisant le diagnostic est également crucial pour garantir la fiabilité et la pertinence du calcul DPE, afin qu’il soit un véritable outil d’aide à la décision et incite à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.