Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en outre-mer et profiter des avantages fiscaux liés à ce type d’investissement ? Cet article vous présente les différents dispositifs de défiscalisation immobilière qui s’offrent à vous et vous explique comment en bénéficier.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière en outre-mer
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière spécifiques aux investissements locatifs réalisés en outre-mer. Les plus connus sont la loi Girardin, la loi Pinel Outre-Mer et le dispositif Cosse Ancien Outre-Mer. Ces trois dispositifs visent à encourager les investissements privés dans les départements et territoires d’outre-mer, où la demande de logements est souvent supérieure à l’offre. Ils permettent ainsi de réduire vos impôts tout en contribuant au développement économique et social de ces territoires.
La loi Girardin
La loi Girardin s’applique aux investissements locatifs réalisés dans les départements et collectivités d’outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, La Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon) ainsi qu’en Nouvelle-Calédonie et en Polynésie française. Elle propose une réduction d’impôt égale à 26 % du montant de l’investissement, étalée sur cinq ans. Cette réduction est majorée en fonction de la performance énergétique du logement et peut atteindre jusqu’à 48 % du montant de l’investissement.
Pour bénéficier de la loi Girardin, vous devez respecter certaines conditions :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017;
- Mettre le bien en location pendant au moins six ans;
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par le dispositif.
La loi Pinel Outre-Mer
La loi Pinel Outre-Mer est une déclinaison spécifique de la loi Pinel pour les investissements locatifs réalisés en outre-mer. Elle permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du montant de l’investissement, étalée sur six, neuf ou douze ans selon la durée de location choisie.
Pour bénéficier de la loi Pinel Outre-Mer, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA, dont le permis de construire a été délivré entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2021;
- Mettre le bien en location pendant six, neuf ou douze ans;
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par le dispositif.
Le dispositif Cosse Ancien Outre-Mer
Le dispositif Cosse Ancien Outre-Mer concerne les investissements locatifs réalisés dans l’ancien, c’est-à-dire dans des logements déjà construits. Il permet une déduction fiscale de 15 % à 70 % des revenus locatifs perçus, selon la localisation du bien et la convention signée avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Pour bénéficier du dispositif Cosse Ancien Outre-Mer, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Acheter un bien immobilier ancien;
- Mettre le bien en location pendant au moins six ans;
- Signer une convention avec l’Anah qui fixe les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Conclusion
Pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier locatif en outre-mer, il est essentiel de se renseigner sur les conditions spécifiques à chaque dispositif et de vérifier que votre projet d’investissement y répond. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un expert en fiscalité pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser votre investissement.