Les diagnostics immobiliers sont devenus un élément incontournable dans le processus de vente ou de location d’un bien immobilier. Mais saviez-vous qu’en copropriété, certains diagnostics sont également obligatoires pour garantir la sécurité et le bon fonctionnement de l’ensemble des parties communes ? Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des différents diagnostics à prendre en compte en copropriété.
Le diagnostic technique global (DTG)
Le diagnostic technique global, ou DTG, est un diagnostic qui permet d’évaluer l’état général de l’immeuble ainsi que les travaux à prévoir dans les dix années suivantes. Il est réalisé par un professionnel certifié et doit être présenté lors de la première assemblée générale des copropriétaires qui suit sa réalisation. Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles faisant l’objet d’une mise en copropriété et pour les immeubles dont le permis de construire date de plus de 10 ans.
Le diagnostic amiante
L’amiante, matériau autrefois utilisé pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, a été interdit depuis 1997 en raison des risques qu’il représente pour la santé. Ainsi, le diagnostic amiante est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant cette date. Il concerne principalement les parties communes (cages d’escalier, gaines techniques, etc.) et doit être réalisé par un professionnel agréé.
Le diagnostic plomb
Le plomb est un autre matériau dangereux pour la santé, notamment chez les enfants. Le diagnostic plomb, ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP), est donc obligatoire pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Il concerne également les parties communes et doit être effectué par un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostic termites et autres parasites
Dans certaines régions de France, la présence de termites et autres parasites du bois peut causer des dégâts importants aux structures des immeubles. Un diagnostic termites est donc obligatoire dans les zones à risque déterminées par arrêté préfectoral. Ce diagnostic concerne non seulement les parties communes, mais aussi les parties privatives des copropriétaires.
Le diagnostic gaz et électricité
Afin de garantir la sécurité des occupants de l’immeuble, un diagnostic gaz et un diagnostic électricité sont également obligatoires pour les installations datant de plus de 15 ans. Ces diagnostics concernent uniquement les parties communes et doivent être réalisés par un professionnel certifié.
L’audit énergétique
Pour favoriser la performance énergétique des bâtiments, un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots (y compris les caves, parkings et garages) et dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001. Cet audit doit être réalisé par un spécialiste indépendant et permet de déterminer les travaux d’amélioration énergétique à réaliser.
Le diagnostic sécurité incendie
Enfin, le diagnostic sécurité incendie est obligatoire pour les copropriétés équipées d’un système de sécurité incendie. Il permet de vérifier la conformité des installations et leur bon fonctionnement. Ce diagnostic doit être réalisé tous les 3 ans par un organisme agréé.
Tous ces diagnostics doivent être à la charge du syndicat des copropriétaires et sont indispensables pour garantir la sécurité des occupants de l’immeuble, ainsi que pour prévoir et anticiper les travaux nécessaires à son entretien. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre syndic de copropriété pour vous assurer que ces diagnostics ont bien été réalisés conformément à la réglementation en vigueur.