Alors que les transactions immobilières sont en plein essor, la contre-visite apparaît comme un élément clé pour garantir une vente réussie. Souvent négligée, cette étape permet pourtant de lever les dernières incertitudes et d’entériner définitivement l’accord entre acheteurs et vendeurs. Cet article vous propose de découvrir les enjeux et les meilleures pratiques autour de la contre-visite immobilière.
Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?
La contre-visite consiste, pour l’acheteur potentiel, à effectuer une nouvelle visite du bien immobilier après avoir signé le compromis de vente. Cette étape est généralement réalisée en présence du vendeur et/ou de l’agent immobilier qui a orchestré la transaction. L’objectif est de vérifier si toutes les conditions prévues au contrat sont réunies avant de signer l’acte authentique devant le notaire.
Même si elle n’est pas obligatoire, la contre-visite est fortement recommandée par les professionnels du secteur. En effet, elle permet d’éviter des litiges ultérieurs liés à des vices cachés ou des non-conformités avec les informations communiquées lors de la première visite.
Pourquoi réaliser une contre-visite ?
La contre-visite immobilière revêt plusieurs enjeux majeurs pour l’acheteur et le vendeur. Tout d’abord, elle constitue une opportunité pour l’acheteur de se projeter une dernière fois dans le bien avant de s’engager définitivement. En effet, la première visite a souvent lieu dans un contexte de concurrence entre plusieurs biens et plusieurs acheteurs potentiels. La contre-visite permet ainsi de confirmer ou d’invalider le coup de cœur ressenti lors de la première rencontre avec le bien.
Ensuite, la contre-visite offre la possibilité de vérifier les éventuelles conditions suspensives prévues au contrat. Par exemple, si l’acquisition dépend de l’obtention d’un prêt immobilier, il est important que l’acheteur puisse vérifier que les travaux nécessaires ne dépassent pas le montant du crédit accordé.
Enfin, la contre-visite permet au vendeur de prouver sa bonne foi en répondant aux dernières interrogations de l’acheteur et en apportant des précisions sur les caractéristiques du bien. Cela contribue à instaurer un climat de confiance entre les parties et facilite grandement la conclusion de la transaction.
Les bonnes pratiques lors d’une contre-visite
Afin de tirer pleinement profit de cette étape cruciale, il convient d’adopter certaines bonnes pratiques lors de la contre-visite immobilière. Voici quelques conseils à suivre :
- Préparer un liste des points à vérifier : avant la contre-visite, l’acheteur doit dresser une liste des éléments qu’il souhaite contrôler. Cela peut concerner l’état de la plomberie, de l’électricité, des huisseries ou encore du système de chauffage. Cette liste peut être établie en collaboration avec un professionnel du bâtiment, qui pourra apporter son expertise pour détecter d’éventuels vices cachés.
- Prendre le temps nécessaire : la contre-visite ne doit pas être expédiée. Il est important de prendre le temps d’inspecter chaque pièce minutieusement et de poser toutes les questions nécessaires au vendeur ou à l’agent immobilier. En moyenne, une contre-visite dure entre 1h et 2h.
- Se faire accompagner : si l’acheteur n’est pas un expert en matière immobilière, il peut être utile de se faire assister par un ami ou un membre de la famille ayant déjà réalisé une transaction similaire. Cette personne pourra ainsi donner un avis objectif sur le bien et partager son expérience pour éviter les pièges courants.
Les recours en cas de problème lors de la contre-visite
Malgré toutes les précautions prises lors de la contre-visite immobilière, il arrive parfois que des problèmes surviennent après la signature définitive. Dans ce cas, plusieurs recours sont possibles :
- L’action en garantie des vices cachés : si l’acheteur découvre un vice caché après la vente (par exemple, une infiltration d’eau non signalée), il peut intenter une action en garantie des vices cachés auprès du tribunal de grande instance. Si la justice lui donne raison, le vendeur pourra être condamné à rembourser tout ou partie du prix de vente et à prendre en charge les frais de réparation.
- La résolution judiciaire de la vente : dans les cas les plus graves, l’acheteur peut demander la résolution judiciaire de la vente. Cela signifie que le bien est restitué au vendeur et que le prix de vente est intégralement remboursé à l’acheteur. Toutefois, cette procédure est longue et coûteuse, et elle n’est accordée que dans des situations exceptionnelles (par exemple, si le bien présente un risque pour la santé ou la sécurité des occupants).
Ainsi, la contre-visite immobilière constitue un enjeu majeur pour réussir sa transaction. En se montrant rigoureux et en suivant les bonnes pratiques évoquées ci-dessus, acheteurs et vendeurs pourront concrétiser leur projet immobilier en toute sérénité.