Le marché immobilier au Portugal connaît un essor exceptionnel en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. La dynamique du secteur est principalement portée par la capitale, Lisbonne, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette dynamique à l’avenir. Dans ce contexte, il est essentiel de bien s’informer sur les spécificités du marché immobilier portugais, notamment en ce qui concerne les frais d’achat, la qualité des biens et les conditions de financement.
Une croissance soutenue du marché immobilier portugais
En 2022, le marché immobilier au Portugal se caractérise par un dynamisme remarquable. Le nombre de transactions a atteint un niveau record, témoignant d’une forte demande pour l’acquisition de biens immobiliers dans le pays. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m².
Lisbonne est la ville la plus chère du Portugal, avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique notamment par l’attractivité croissante de la capitale auprès des investisseurs étrangers et des résidents fortunés. De plus, la demande locative dans les zones touristiques contribue également à tirer les prix vers le haut.
Des taux d’intérêt en hausse : un frein à la croissance ?
La situation économique actuelle, marquée par une augmentation des taux d’intérêt, pourrait toutefois ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend le crédit immobilier plus coûteux pour les acquéreurs, ce qui peut entraîner une baisse de la demande et donc un ralentissement de la hausse des prix.
Cependant, il est encore trop tôt pour mesurer l’impact réel de l’évolution des taux d’intérêt sur le marché immobilier portugais. Certains experts estiment que le secteur pourrait continuer à croître malgré cette hausse, notamment grâce à l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers et aux dispositifs fiscaux avantageux proposés par le gouvernement portugais.
Une qualité hétérogène des biens immobiliers
Un autre aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal concerne la qualité du logement. Les biens immobiliers disponibles sur le marché sont souvent hétérogènes en termes de qualité, avec une proportion importante nécessitant des travaux de rénovation.
Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant de procéder à l’achat et de prévoir un budget supplémentaire pour les éventuels travaux à réaliser. Faire appel à un expert en bâtiment ou un architecte peut s’avérer judicieux pour estimer correctement les coûts de rénovation et éviter les mauvaises surprises.
Les frais d’achat : un poste de dépense important
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais englobent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les éventuelles commissions d’agence immobilière.
Il est important de bien prendre en compte ces coûts lors de la planification de son budget d’achat, car ils peuvent représenter une part significative du montant total à débourser. Il convient également de se renseigner sur les dispositifs fiscaux en vigueur dans le pays, qui peuvent permettre de réduire le montant des frais d’achat dans certaines conditions.
Des financements accessibles aux non-résidents
Les banques locales portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, avec des conditions généralement similaires à celles proposées aux résidents. Les taux proposés sont majoritairement variables, ce qui signifie qu’ils peuvent évoluer en fonction des fluctuations du marché financier.
Pour obtenir un crédit immobilier au Portugal en tant que non-résident, il est nécessaire de fournir une série de documents justificatifs, tels que des preuves de revenus et un historique bancaire. Les banques évalueront également la solvabilité du demandeur avant d’accorder le prêt.
Afin de mettre toutes les chances de son côté pour obtenir un financement avantageux, il est recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires et de se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier, qui pourra négocier les meilleures conditions en fonction du profil de l’acheteur.
Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un record de transactions et des prix en hausse. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance à l’avenir. Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il est donc important de bien s’informer sur les spécificités du marché, notamment en ce qui concerne les frais d’achat, la qualité des biens et les conditions de financement.