Le bilan thermique est devenu un élément incontournable pour les propriétaires, les locataires et les professionnels de l’immobilier. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, et donc son impact sur l’environnement et sur les factures de chauffage. Cet article vous explique en détail comment réaliser un bilan thermique efficace et complet.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique est essentiel pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il permet de mesurer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, c’est-à-dire sa capacité à consommer moins d’énergie tout en assurant le confort thermique nécessaire à ses occupants. Un logement bien isolé consomme moins de chauffage et produit moins de gaz à effet de serre, ce qui est bénéfique pour l’environnement.
Ensuite, le bilan thermique est aussi utile pour anticiper les besoins en rénovation énergétique et planifier les travaux nécessaires. Enfin, il peut être un argument de vente ou de location pour un bien immobilier : un logement avec une bonne performance énergétique sera plus attractif pour les futurs acquéreurs ou locataires.
Les étapes clés pour réaliser un bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique complet, plusieurs étapes doivent être suivies. Voici les principales :
- Identifier les sources de déperditions thermiques : il s’agit de repérer les endroits où l’isolation est insuffisante ou les matériaux utilisés sont peu performants. Cela peut concerner les murs, les fenêtres, les combles, le plancher ou encore la toiture.
- Mesurer la performance énergétique du logement : cette étape consiste à évaluer la consommation d’énergie du bâtiment pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. Cette mesure se base sur les factures d’énergie des dernières années et sur les caractéristiques techniques du logement (surface, orientation, isolation…).
- Établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire depuis 2011 pour toute vente ou location d’un bien immobilier, le DPE permet de classer le logement selon son niveau de performance énergétique, sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié.
- Proposer des solutions pour améliorer la performance énergétique : à partir des résultats du bilan thermique, il est possible d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer l’isolation et réduire la consommation d’énergie. Ces travaux peuvent être accompagnés d’aides financières, comme le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro.
Les outils et méthodes pour réaliser un bilan thermique
Plusieurs outils et méthodes peuvent être utilisés pour réaliser un bilan thermique :
- La thermographie infrarouge : cette technique permet de visualiser les déperditions de chaleur à l’aide d’une caméra thermique. Les images obtenues montrent les zones où l’isolation est insuffisante et où des travaux sont nécessaires.
- Le test d’étanchéité à l’air (infiltrométrie) : il consiste à mesurer la quantité d’air qui pénètre dans le bâtiment à travers les fuites (fenêtres, portes, murs…). Une étanchéité optimale réduit les déperditions thermiques et donc la consommation d’énergie.
- Les logiciels de simulation thermique : ces outils informatiques permettent de modéliser le comportement énergétique du logement en fonction des caractéristiques du bâtiment et des équipements (chauffage, isolation…). Ils aident à identifier les solutions les plus adaptées pour améliorer la performance énergétique.
Bilan thermique et réglementation
En France, la réalisation d’un bilan thermique est encadrée par plusieurs dispositifs réglementaires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire depuis 2011, doit être réalisé par un professionnel certifié. Il est valable pendant 10 ans et doit être présenté lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Les travaux de rénovation énergétique sont également soumis à des normes, comme la réglementation thermique 2012 (RT 2012) pour les bâtiments neufs, ou la réglementation thermique pour l’existant (RT Existant) pour les logements anciens. Ces règles visent à garantir une performance énergétique minimale et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Réaliser un bilan thermique est donc une démarche écologique et économique qui permet d’optimiser la performance énergétique d’un bien immobilier. En identifiant les sources de déperditions thermiques, en mesurant la consommation d’énergie et en proposant des solutions adaptées, il est possible de réduire l’impact environnemental du logement tout en améliorant le confort des occupants et en valorisant le bien sur le marché immobilier.