Acquérir un bien immobilier destiné à la location meublée peut constituer un investissement rentable et pérenne. Pour financer cet achat, le recours à un crédit immobilier est souvent indispensable. Découvrez étape par étape comment optimiser ce financement et les différentes options qui s’offrent à vous.
Pourquoi investir dans la location meublée ?
La location meublée présente plusieurs avantages pour l’investisseur. En premier lieu, elle permet de bénéficier de revenus locatifs plus élevés que ceux d’une location nue. De plus, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP) offre des avantages fiscaux intéressants, tels que l’amortissement du bien et des meubles, la déduction des charges et la récupération de la TVA sur certaines dépenses.
Comment financer l’achat d’un bien immobilier en location meublée avec un crédit ?
Pour financer votre projet d’investissement locatif meublé, vous devrez probablement solliciter un crédit immobilier. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Définissez précisément votre projet : avant de rechercher un financement, il est essentiel d’évaluer le montant de l’investissement, les revenus locatifs attendus, la rentabilité et les risques liés à ce type d’opération. N’hésitez pas à consulter des professionnels du secteur pour vous accompagner dans cette démarche.
- Constituez un apport personnel : disposer d’un apport personnel, même modeste, est souvent un atout pour obtenir un crédit immobilier à des conditions avantageuses. L’apport peut provenir de votre épargne personnelle, d’un héritage ou d’une donation.
- Sollicitez plusieurs établissements bancaires : afin de comparer les offres de prêt et de négocier les meilleures conditions possibles (taux d’intérêt, durée, frais), il est recommandé de faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires.
- Faites appel à un courtier en crédit immobilier : pour gagner du temps et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, vous pouvez confier votre recherche de financement à un professionnel du courtage. Celui-ci se chargera de comparer les offres à votre place et de négocier pour vous les meilleures conditions.
Quelles sont les options pour optimiser le financement d’un investissement locatif meublé ?
Plusieurs dispositifs peuvent vous aider à améliorer le rendement de votre investissement locatif meublé :
- Le dispositif Censi-Bouvard : réservé aux logements meublés situés dans certaines résidences avec services (étudiantes, seniors, tourisme), ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11 % du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. Il est cumulable avec le statut LMNP et la récupération de la TVA.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : sous certaines conditions de ressources et en fonction de la localisation du bien, vous pouvez obtenir un PTZ pour financer une partie de votre investissement locatif meublé. Ce prêt sans intérêts est accordé pour l’achat d’un premier logement destiné à être loué pendant une durée minimale de six ans.
- L’assurance emprunteur : pour réduire le coût total de votre crédit immobilier, n’hésitez pas à comparer les offres d’assurance emprunteur proposées par les banques et les assureurs spécialisés. En optant pour une assurance individuelle moins onéreuse que celle proposée par votre établissement bancaire, vous pouvez réaliser des économies significatives sur la durée du prêt.
Cet investissement nécessite un accompagnement adapté et une bonne connaissance des mécanismes financiers. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un courtier en crédit immobilier pour optimiser votre financement et sécuriser votre projet.
Investir dans la location meublée peut s’avérer rentable grâce aux revenus locatifs plus élevés et aux avantages fiscaux offerts par le statut LMNP ou LMP. Pour financer cet achat, le recours à un crédit immobilier est souvent incontournable. Prenez le temps de définir votre projet, de constituer un apport personnel et de comparer les offres de prêt pour obtenir les meilleures conditions de financement. Enfin, pensez à vous renseigner sur les dispositifs d’aide et d’optimisation fiscale, tels que le Censi-Bouvard ou le PTZ.